Licytacja nieruchomości Zabudowana działka ew. nr 334/1
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Brzozowie Anetta Paszkowska
Kancelaria Komornicza nr I w Brzozowie
Armii Krajowej 2
36-200 Brzozów
Sygnatura: Km 441/24
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzozowie Anetta Paszkowska Kancelaria Komornicza nr I w Brzozowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 21.05.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
Zabudowana działka ew. nr 334/1
Nieruchomość stanowi działka nr 334/1 o pow. 3,31 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczym. Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr 334/1 położona jest w miejscowości Niebocko, w gminie Dydnia. Lokalizację ocenia się jako średnio atrakcyjną, co wynika z odległości od centrum wsi oraz dojazdu do drogi wojewódzkiej nr 835 - realizowanego drogą o nawierzchni asfaltowej, jednak stosunkowo wąską. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej przebiegającej wzdłuż jej zachodniej granicy. Ogólnie dojazd oceniono jako dobry. Sąsiedztwo stanowią działki o podobnym charakterze - luźna zabudowa mieszkaniowa, a także grunty rolne i zadrzewione. Działka, na której posadowiony jest mieszkalny, stanowi grunt o powierzchni 3,31 ha, o kształcie zbliżonym do litery "C". Teren nieogrodzony, w znacznej części pochylony w kierunku południowym. W tej części znajdują się budynek mieszkalny oraz budynek gospodarczy. W części południowo-zachodniej, przy drodze dojazdowej, usytuowany jest drewniany garaż/szopa. Na zachód od zabudowań grunt jest częściowo użytkowany rolniczo. Północna część nieruchomości obejmuje grunty rolne nieuprawiane, grunty rolne zadrzewione oraz tereny leśne. Obszar ten również jest silnie pochylony w kierunku południowym i południowo-zachodnim, z dodatkową skarpą w części północnej i północno-zachodniej. Nieruchomość uzbrojona jest w przyłącze elektroenergetyczne, gazowe, kanalizacyjne oraz lokalne ujęcie wody. Zgodnie z rejestrem gruntów obejmuje następujące rodzaje użytków rolnych: - grunty rolne zabudowane, klasa bonitacji Br-PsIV, powierzchnia użytkowa 0,15 ha; - lasy, klasa bonitacji LsIV, powierzchnia użytkowa 0,21 ha; - lasy, klasa bonitacji LsV, powierzchnia użytkowa 0,84 ha; - grunty zadrzewione i zakrzewione, klasa bonitacji Lz, powierzchnia użytkowa 0,09 ha; - grunty zadrzewione i zakrzewione na uż. rolnych, klasa bonitacji Lzr-PsV, powierzchnia użytkowa 0,42 ha; - łąki trwałe, klasa bonitacji ŁIV, powierzchnia użytkowa 0,16 ha; - pastwiska trwałe, klasa bonitacji PsIII, powierzchnia użytkowa 0,23 ha; - pastwiska trwałe, klasa bonitacji PsIV, powierzchnia użytkowa 1,05 ha; - grunty orne, klasa bonitacji RIVa, powierzchnia użytkowa 0,16 ha; Razem powierzchnia użytkowa: 3,31 ha. Budynek mieszkalny, murowany, wolnostojący, oddany do użytkowania w 1991r., dwukondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym. Obiekt nieotynkowany i nieocieplony, o zwartej bryle architektonicznej, z dachem dwuspadowym krytym eternitem. Wejście główne usytuowane jest w elewacji wschodniej, w niewielkiej odległości od murowano-drewnianego budynku gospodarczego z dachem dwuspadowym krytym dachówką. W elewacji południowej budynku mieszkalnego znajduje się jedyny balkon, a wzdłuż tej elewacji przebiega utwardzona droga dojazdowa o znacznym spadku w kierunku zachodnim. Budynek mieszkalny składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych oraz poddasza nieużytkowego. Parter (I kondygnacja): przejściowa kuchnia, pokój, dwa pomieszczenia piwniczne (od strony północnej poziom gruntu sięga ok. 1,8m od podłogi; gdzie w jednym z pomieszczeń zamontowano piec c.o. na paliwo stałe), a także korytarz z wewnętrznymi schodami prowadzącymi na piętro. Piętro (II kondygnacja): korytarz, łazienka z WC, pomieszczenie gospodarcze/spiżarka, przejściowa kuchnia oraz trzy pokoje w tym jeden również przejściowy. Z korytarza istnieje możliwość komunikacji wewnętrznymi schodami na poddasze/strych. Rozmieszczenie i funkcje pomieszczeń są standardowe, a ich ogólny stan oceniono jako średni. Nieruchomość uzbrojona jest w sieć elektroenergetyczną, gazową i kanalizacyjną oraz lokalne ujęcie wody; wszystkie media są doprowadzone do budynku. Teren podjazdu i dojścia do domu utwardzony jest klińcem, jednak znaczny spadek podjazdu może powodować utrudnienia, zwłaszcza w okresie zimowym. - Oszacowana wartość z uwzględnieniem służebności drogowej, - Budynek zamieszkały przez właściciela z rodziną oraz przez osobę uprawnioną do dożywotniego zamieszkiwania. Dane techniczne budynku mieszkalnego: • Powierzchnia zabudowy: 100 m2 • Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 111,95 m2 Dane techniczne budynku gospodarczego • Powierzchnia zabudowy: 100 m2 Budynek inwentarski wolnostojący o prostej konstrukcji z dachem dwuspadowym kryty dachówką, jednokondygnacyjny, parterowy, niepodpiwniczony, usytuowany w południowej części działki. Budynek konstrukcji mieszanej murowano-drewnianej. Przedmiotowa działka ewidencyjna nr 334/1 położona w miejscowości Niebocko leży w obszarze, który nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy ani obowiązkiem jego sporządzenia. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dydnia uchwała Nr LVII/429/2022 Rady Gminy Dydnia z dnia 7 lipca 2022r. przedmiotowa nieruchomość oznaczona dz. ew. nr 334/1 położona w miejscowości Niebocko, zlokalizowana na obszarze oznaczonym jako: „MN1 - tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej, MR – tereny zabudowy zagrody, ZL1 – tereny leśne, polany śródleśne, zadrzewienia” Nieruchomość wykorzystywana jest zgodnie z przeznaczeniem.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna I Oddział w Krośnie 62 1240 2311 1111 0010 9625 4737 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 08:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: 36-207 Niebocko, poczta Dydnia.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Anetta Paszkowska
Armii Krajowej 2/36-200 Brzozów,
