Licytacja nieruchomości Udział 35/64 w nieruchomości Ostrołęka ul. Obrońców 25
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Ostrołęce Rafał Mizerek
Kancelaria Komornicza nr VI w Ostrołęce
św. Królowej Jadwigi 12b/2
07-410 Ostrołęka
Sygnatura: GKm 42/24
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Ostrołęce Rafał Mizerek Kancelaria Komornicza nr VI w Ostrołęce podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 07.05.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
Udział 35/64 w nieruchomości Ostrołęka ul. Obrońców 25
Przedmiotem licytacji jest udział 35/64 w nieruchomości. Pozostałą część nieruchomości można nabyć na innej prowadzonej równolegle licytacji.
Działka nr 20193 zajmuje powierzchnię 392 m2i ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta, który od południa ograniczony jest drogą (ul. Obrońców), od wschodu ograniczony jest drogą (ul. Podchorążych), a od zachodu i północy sąsiaduje z nieruchomościami zabudowanymi podobną, zabudową mieszkaniową, jednorodzinną. Teren działki płaski, zabudowany budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, wolnostojącym oraz (w części północno – zachodniej działki) zabudową pomocniczą tj. budynkiem garażowym (połączonym z budynkiem mieszkalnym). Chodnik do budynku oraz podjazd do garażu utwardzone kostką betonową, wejście do części usługowej utwardzone kamieniem. Teren działki od ogrodzony ogrodzeniem z przęseł metalowych, mocowanych do słupków stalowych, z fundamentem betonowych, z 2 bramami i 2 furtkami z elementów metalowych, z domofonami (od strony ul. Obrońców i od strony ul. Podchorążych). Pozostały teren działki porośnięty trawą, pojedynczymi drzewami, nasadzeniami ozdobnymi, wzdłuż ogrodzenia od strony ulic posadzony żywopłot. Opis zabudowań Na dzień wizji teren przedmiotowej działki zabudowany jest murowanym budynkiem mieszkalnym, w zabudowie wolnostojącej oraz zabudową pomocniczą tj. budynkiem garażowym. Budynek mieszkalny. Jest to budynek w konstrukcji murowanej. Pierwotnie był o pow. zabudowy 69 m2, piętrowy, podpiwniczony, który został rozbudowany od strony północnej o część piętrową, również podpiwniczoną, o pow. zabudowy 45 m2, a następnie dobudowana została od strony północnej część parterowa, niepodpiwniczona, o pow. zabudowy 46 m2. Między granicą północno – zachodnią działki, a dobudowaną częścią parterową budynku wybudowany został budynek garażowy, połączony z budynkiem mieszkalnym. Rozwiązania konstrukcyjno – materiałowe(w oparciu o wizję i informacje uzyskane od właścicielki): Ławy i ściany fundamentowe – żelbetowe Ściany nadziemia – warstwowe, murowane, na zaprawę cementowo – wapienną, z zewnątrz z wykonaną elewacją (bez termoizolacji). Ściankidziałowe: murowane, na zaprawie cementowo - wapiennej. Stropy żelbetowe, na belkach stalowych. Dach:stropodach płaski, kryty papą asfaltową na lepiku. Na ścianach na tynki tradycyjne, cementowo – wapienne. Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi, częściowo na ścianach tapety, boazeria drewniana. W łazienkach, kuchniach oraz w części pomieszczeń adaptowanych na cele handlowe na ścianach położona glazura, a części pomieszczeń adaptowanych na handlowe panele ścienne, pcv. Posadzki wykonane jako betonowe, na podłogach w pokojach różne materiały: panele, deska, mozaika, w 2 kuchniach, łazienkach i pomieszczeniach adaptowanych na handlowe na podłogach płytki ceramiczne. Schody wewnętrzne i zewnętrzne żelbetowe, zbrojone, schody wewnętrzne – z parteru na piętro wykończone drewnem, schody zewnętrzne wykończone płytkami. Balustrady schodów zewnętrznych konstrukcji metalowej z wykończeniem z desek, balustrady balkonów konstrukcji metalowej. Stolarka okienna typowa, pcv. Stolarka drzwiowa wewnętrzna częściowo wymieniona, MDF, częściowo starsza płycinowa i drewniana, stolarka drzwiowa zewnętrzna: metalowa, wymieniona, do części handlowej drzwi pcv. (Zgodnie z informacją zwartą w Postanowieniu z dnia 25-02-2025 r. w styczniu 2025 r. w budynku wymienione zostały 2 sztuki drzwi wejściowych i 5 sztuk drzwi wewnętrznych na łączna kwotę 14.850,00 zł). W jednym pokoju kominek obudowany płytkami gipsowymi Budynkiwyposażonew następujące instalacje: elektryczną, wodę z sieci miejskiej, kanalizację do sieci miejskiej, ogrzewanie budynku – z sieci miejskiej (w budynku wymieniony został w 2022 r. węzeł centralnego ogrzewania z sieci miejskiej), dodatkowo w jednym pomieszaniu zamontowany kominek. Stan techniczny: Budynek wzniesiony przy wykorzystaniu typowych technologii oraz materiałów budowlanych. Stopień zużycia (SZ) obiektu budowlanego jest wyrazem utraty wartości wynikającej ze stanu fizycznego i pogarszającej się „sprawności” funkcjonalnej oraz czynników środowiskowych. Zużycie funkcjonalne. Po porównaniu zastosowanych rozwiązań projektowych do aktualnie preferowanych, a także po dokonaniu porównań w zakresie standardu wykończenia i wyposażenia w urządzenia techniczne budynku. Zużycie funkcjonalne przyjęto 0 %. Zużycie środowiskowe. Od okresu eksploatacji budynku nie dokonano i nie są planowane w najbliższym okresie czasu zmiany w otoczeniu nieruchomości powodujące zwiększenie uciążliwości w korzystaniu nieruchomości. Zużycie środowiskowe przyjęto na poziomie 0 %. Zużycie techniczne. Zużycie techniczne jest podstawą do określenia stanu technicznego budynku. Wynika ono z wieku obiektu budowlanego, trwałości zastosowanych materiałów, jakości wykonawstwa budowlanego, sposobu użytkowania i warunków eksploatacyjnych, wad projektowych, prowadzonej gospodarki remontowej oraz rodzaju konstrukcji budynku. Zużycie techniczne przyjęto Sz – 15%. Dane techniczne: powierzchnia użytkowa budynku: 177,75 m2 powierzchnia zabudowyogółem (69 m2+ 45 m2+ 46 m2) = 160,00m2 Rok budowy wg kartoteki budynków – 1968, rok rozbudowy - 1996 Stan techniczny budynku określono jako – dobry. Standard budynku określono jako przeciętny. Budynek garażowy. Jest to budynek konstrukcji murowanej, jednokondygnacyjny. Fundamenty budynku betonowe, zbrojone, ściany murowane, dach płaski, kryty papą asfaltową na lepiku, drzwi garażowe metalowe, uchylne, podadzka betonowa, na ścianach tynki tradycyjne. Dane techniczne: powierzchnia zabudowy: 31m2 Rok budowy wg kartoteki budynków – 1996 Stan techniczny budynku określono jako – dobry.
(2/3 ceny sumy oszacowania)
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BGŻ BNP Paribas 57 1600 1462 1823 1578 4000 0003 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 08:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Obrońców 25, 07-410 Ostrołęka, poczta Ostrołęka.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Dodatkowe uwagi:
Przedmiotem licytacji jest udział 35/64 w nieruchomości. Pozostałą część nieruchomości można nabyć na innej prowadzonej równolegle licytacji.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Rafał Mizerek
św. Królowej Jadwigi 12b/2/07-410 Ostrołęka,
