Licytacja nieruchomości 1. mieszaknie po adresem: Chabówka 55/5
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu Krzysztof Morawa
Kancelaria Komornicza nr I w Nowym Targu
Rynek 5 I p/-
34-400 Nowy Targ
Sygnatury: Km 438/24, Km 439/24, Km 1007/24, Km 1180/24, Km 138/25, Km 210/26
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu Krzysztof Morawa Kancelaria Komornicza nr I w Nowym Targu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 14.05.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
1. mieszaknie po adresem: Chabówka 55/5
Nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą nr NS2L/00042148/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Limanowej VI Wydział Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych w Mszanie Dolnej, stanowiąca lokal mieszkalny nr 5 o powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynoszącej 61,20 m², położony na I piętrze w budynku mieszkalnym o numerze porządkowym 55 w miejscowości Chabówka (gmina Rabka-Zdrój, powiat nowotarski, województwo małopolskie) wraz z udziałem wynoszącym 2/12 części we współwłasności nieruchomości wspólnej, składającej się z działki ewidencyjnej nr 762 o powierzchni 0,0404 ha, objętej księgą wieczystą nr NS2L/00010296/8
Uwagi Zgodnie z danymi zawartymi w księdze wieczystej:
lokal położony jest na 1 kondygnacji budynku, faktycznie lokal położony jest na I piętrze;
lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni i łazienki, a faktycznie lokal składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki;
powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynosi 61,20 m². Zgodnie z wypisem z rejestru lokali, pole powierzchni użytkowej wynosi 61,20 m², brak jest podanej powierzchni pomieszczeń przynależnych. Podczas oględzin nieruchomości powołany Biegły dokonał pomiaru poszczególnych pomieszczeń, w celu weryfikacji faktycznej powierzchni lokalu. Z pomiaru wynika, że powierzchnia użytkowa lokalu (bez powierzchni pomieszczeń przynależnych) wynosi 47,30 m². Z uwagi na powyższe przyjęto, że powierzchnia 61,20 m² zgodnie z informacją zawartą w księdze wieczystej obejmuje powierzchnię użytkową lokalu oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych.
Przeznaczenie w planie miejscowym
Na dzień sporządzenia operatu szacunkowego, tj. 2026-01-20, działka ewidencyjna nr 762, na której posadowiony jest budynek mieszkalny nr 55, położona jest na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Na obszarze gminy Rabka-Zdrój brak jest planu ogólnego gminy. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miasto Rabka-Zdrój (Uchwała nr XXXV/255/01 z dn. 28.03.2001 r.), działka nr 762 położona jest w terenach predysponowanych do zalesień ze względów fizjograficznych i zagrożeń erozją (symbol ZLd) oraz w strefie ochrony uzdrowiskowej “C”. Faktyczny sposób korzystania z nieruchomości - nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalno-usługowym (w którym wyodrębnione są samodzielne lokale) oraz budynkiem gospodarczym.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Chabówce, w odległości ok. 200 m od drogi krajowej nr 47 („Zakopianki), ok. 300 m od stacji kolejowej w Chabówce oraz w odległości ok. 2,5 km od centrum Rabki-Zdroju. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi droga oraz zabudowa mieszkaniowa i mieszkaniowo-usługowa.
Działka gruntu
Działka ewidencyjna nr 762 o powierzchni 0,0404 ha posiada nieregularny kształt, teren częściowo jest płaski i częściowo stanowi skarpę. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalno-usługowym, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale oraz budynkiem gospodarczym, w którym znajdują się komórki lokatorskie. Wokół budynku mieszkalno-usługowego utwardzony jest chodnik o nawierzchni z kostki. Pozostała część działki stanowi teren biologicznie czynny (trawnik i drzewa). Nieruchomość gruntowa wyposażona jest w następujące sieci infrastruktury technicznej: energetyczną, wodno-kanalizacyjną miejską i gazową. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków, na działce ewid. nr 762 posadowiony jest budynek mieszkalny, powierzchnia lokali wyodrębnionych: 378,02 m², adres: Chabówka 55.
Budynek mieszkalno - usługowy i budynek gospodarczy
Budynek mieszkalno - usługowy nr 55 położony w Chabówce, to obiekt wolnostojący, murowany, składający się z parteru, piętra i poddasza, podpiwniczony. W budynku zostało wydzielonych siedem lokali. Na parterze budynku znajduje się obecnie sklep spożywczo-przemysłowy. Powierzchnia zabudowy budynku pomierzona z mapy poglądowej na stronie internetowej https://nowotarski.geoportal2.pl/map wynosi ok. 142 m². Stan techniczny budynku oraz standard wykończenia budynku określono jako przeciętny. Budynek gospodarczy posiada powierzchnię zabudowy ok. 42 m² (powierzchnia pomierzona została z mapy poglądowej na stronie internetowej https://nowotarski.geoportal2.pl/map). Jest to obiekt dwukondygnacyjny, murowany. W budynku zlokalizowane są komórki lokatorskie, które przynależą do lokali. Stan techniczny budynku oraz standard wykończenia budynku określono jako niski.
Lokal mieszkalny
Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 5 położony jest na I piętrze w budynku mieszkalno-usługowym nr 55 w Chabówce. Lokal składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki. Z łazienki dostępne jest wyjście na balkon. Do lokalu przynależy piwnica (zlokalizowana w budynku mieszkalno-usługowym) oraz dwie komórki lokatorskie (zlokalizowane w budynku gospodarczym). Z przedmiotowym lokalem związany jest udział wynoszący 1/6 części we współwłasności nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą numer NS2L/00010296/8. Powierzchnia użytkowa lokalu (bez powierzchni pomieszczeń przynależnych) wynosi 47,30 m² według pomiaru dokonanego przez powołanego Biegłego.
Powierzchnia poszczególnych pomieszczeń w m²:
Lokal mieszkalny: pokój 6,32, kuchnia 10,00, pokój 6,60, pokój 16,20, łazienka 8,15 - razem 47,30. Pomieszczenia przynależne: komórka lokatorska 5,60, komórka lokatorska 2,70 (komórka lokatorska nie była dostępna podczas oględzin nieruchomości, w związku z czym jej powierzchnię oszacowano na podstawie pomiaru ścian zewnętrznych), piwnica z uwagi na brak schodów nie była dostępna podczas oględzin nieruchomości, brak też było możliwości jej pomiaru.
Elementy wykończenia lokalu na dzień oględzin
Stolarka okienna pcv starsza. Stolarka drzwiowa płycinowa. Posadzki to panele podłogowe i płytki. Okładziny i malowanie: tynki cementowo – wapienne, płyty g-k, malowanie, płytki ceramiczne. Instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodno-kanalizacyjna.Ogrzewanie i ciepła woda: ogrzewanie za pomocą pieca kaflowego oraz w łazience ogrzewania podłogowe na prąd, ciepła woda użytkowa z bojlera.
Lokal mieszkalny w słabym stanie technicznym i w niskim standardzie wykończenia. Zgodnie z oświadczeniem właściciela, do lokalu przenika zimno w związku ze słabą izolacją budynku. Istotnym ograniczeniem nieruchomości jest sposób jego ogrzewania (piec kaflowy). Do budynku wykonany jest przyłącz gazowy, lecz brak jest wykonanego przyłącza do lokalu.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Pekao SA 15 1240 5136 1111 0000 5221 8037 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w dniu 7 maja 2026 r. w godz. 10:00-12:00. Miejsce oględzin pod adresem: Chabówka 55/5, 34-700 Chabówce, poczta Rabka-Zdrój.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Krzysztof Morawa
Rynek 5 I p/-, 34-400 Nowy Targ,
