Licytacja nieruchomości nieruchomość gruntowa
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Toruniu Katarzyna Rauhut
Kancelaria Komornicza nr XXVIII w Toruniu
Kościuszki 41/47/1
87-100 Toruń
Sygnatura: Km 487/22
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Toruniu Katarzyna Rauhut Kancelaria Komornicza nr XXVIII w Toruniu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 14.05.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
nieruchomość gruntowa
Nieruchomość zabudowana położona pod adresem: 87-126 Obrowo, Energetyczna 28, dla której Sąd Rejonowy w Toruniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze TO1T/00012309/3 , dla której Sąd Rejonowy w Toruniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi zbiór dokumentów: X Co 951/23 o powierzchni 1822 m2, będącej własnością Mateusz Mazurek (udział 1/8). Szacowana nieruchomość (działka nr 126/5) o powierzchni 0,1822 ha, sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów jako B-tereny mieszkaniowe (0,1822 ha), ma kształt nieregularny, teren płaski. Działka porośnięta trawą i pojedyńczymi krzewami. Nieruchomość ogrodzona w obrysie budynku mieszkalnego wraz z zapasem gruntu wokół dwóch ścian budynku mieszkalnego. Działka uzbrojona jest w sieciowe przyłącze wodociągowe, telekomunikacyjne, energia pobierana ze słupa. Przyłącze kanalizacyjne zostało zrealizowane poprzez wybudowanie zbiornika typu szambo. Przez działkę przebiegają liniowe urządzenia przesyłowe sieć wodociągowej oraz zlokalizowany jest słup energetyczny z napowietrznią linią energetyczną. Na działce znajduje się studnia. Działka zbudowana jest z budynku mieszkalnego (nr ew. 495) oraz budynku garażowego (nr ew. 974). Budynek mieszkalny jest obiektem wolnostojącym, niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny, z poddaszem nieuzytkowym, wybudowany ok. 1952/1953 roku posadowiony na kamiennym fundamencie, o powierzchni zabudowy Pz 102 m2 (wg. ewidencji budynków oraz portalu https://torunski.webewid.pl.pl), powierzchni użytkowej Pu 79,4 m2 (wykorzystano pomiar przeprowadzony dnia 14 września 2023 roku dla potrzeb sporządzenia opinii z dnia 12 pażdziernika 2023 roku). Dach niesymetryczny dwuspadowy pokryty eternitem, rynny i rury spustowe oraz obróbki blacharskie stalowe, skorodowane. Do budynku dobudowano sień, niezewidencjonowaną na mapie. Budynek w złym stanie technicznym. Budynek garażowy jest niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny przylega do budynku położonego na sąsiedniej nieruchomości, obiekt murowany o powierzchni zabudowy Pz 38 m2, powierzni użytkowej Pu 22 m2 . Według mapy ewidencyjnej na działce znajduje się jeszcze budynek inwentarski o numerze ewidencyjnym 975, w dniu oglądzin budynku nie zidentyfikowano na nieruchomości. Ustalono, że budynek został rozebrany bez dokumentacji na rozbiórkę. Bezpośrednio dojazd do nieruchomości prowadzi drogą o nawierzchni gruntowej. Działka 126/5 posiada dostęp do drogi publicznej o randze drogi gminnej. Bezpośrednie otoczenie w zdecydowanej przewadze rolnicza przestrzeń produkcyjna, pojedyńcza nieruchomość zabudowana typu hala, nieco dalej zabudowa siedliskowa. Nieruchomość zlokalizowana jest około 2 km od Urzędu Gminy Obrowo oraz około 25 km od Torunia. Dla przedmiotowego obszaru brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie wydano warunków zabudowy. Obszar lokalizacji przedmiotu wyceny objęty jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, uchwalonego Uchwałą Nr XXIV/150/2000 Rady Gminy Obrowo z dnia 28 kwietnia 2000 roku , zgodnie z którym nieruchomość położona jest w strefie A usługi komercyjne. Zgodnie z zapisami studium w obszarze tym "(...)ze względów racjonalnych adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zagrodową, jednak pod warunkiem jej sukcesywnego przekształcenia w zabudowę usługową(...)"
Opisywana nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej Pu 79,4 m2 oraz budynkiem garażowym o powierzchni użytkowej Pu 22 m2. Budynek mieszkalny (numer ewidencyjny 495) Budynek jest obiektem wolnostojącym, niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym, wybudowany ok. 1952/1953 roku, posadowiony na kamiennym fundamencie, o powierzchni zabudowy Pz 102 m2, powierzchni użytkowej Pu 79,4 m2. Dach niesymetryczny dwuspadowy pokryty eternitem, rynny i rury spustowe oraz obróbki blacharskie stalowe, skorodowane. Do budynku dobudowane sień, niezewidencjonowaną na mapie. Budynek w złym stanie technicznym. Instalacje rozprowadzone w budynku: wodna, energetyczna, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie zasilane z własnego kotła opalanego paliwem stałym. Piec grzewczy z zasobnikiem. Budynek składa się z 3 pokoi (pok. 20,5 m2, pok. 13,8 m2, pok. 15,9 m2), kuchni (15,6 m2), łazienki (5 m2), schowka (1,6 m2), korytarza (5 m2), sieni (2 m2) - łącznie 79,4 m2, dodatkowo znajduje się kotłownia (4,4 m2) . Stolarka - okienna : drewniana starego typu, w jednym z okien wytłuczona szyba, parapety z uszkodzeniami. - drzwiowa: drzwi płytowe, do kotłowni zdewastowane, z sieni do budynku mieszkalnego typowe. Elementy wykończenia pomieszczeń mieszkalnych w stanie pogorszonym. W jednym pokoju odczuwalna jest "wilgoć". Podłogi: w jednym pokoju panele podłogowe, w jednym pokoju brak okładzin, w pozostałych pomieszczeniach linoleum na posadzce betonowej. Ściany: w łazience ściany z łuszczącą i odpadającą farbą, w jednym z pokojów odpadające płyty styropianowe, poza tym ściany w pokojach malowane farbami kryjącymi, niektóre ściany pokryte tapetami, w kuchni do wysokości ok 1,5 m lamperia z płyty. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodna, energetyczna, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie zasilane z własnego kotła opalanego paliwem stałym. Piec grzewczy z zasobnikiem.
Ogrodzenie: nieruchomość ogrodzona w obrysie budynku mieszkalnego wraz z zapasem gruntu wokół dwóch ścian budynku mieszkalnego.
Dojazd do nieruchomości: działka numer 126/5 posiada dostęp do drogi publicznej - działki drogowej nr 112 - o randze drogi gminnej nr 101009C - poprzez działki ew. nr 126/6 i 126/8 na zasadach służebności przejazdu i przechodu oraz przez działkę drogową o nr ew. nr 138/1 będącej własnością Gminy Obrowo.
Służebności ujawnione są w dziale I-SP KW. Rok budowy budynku mieszkalnego: 1952/1953. Zgłoszone prawa do nieruchomości: -z własnością tej nieruchomości związana jest nieodpłatna służebność gruntowa, polegająca na prawie przechodu i przejazdu całą długością i szerokością nieruchomości służebnej w kierunku do i od drogi publicznej. (KW powiązane TO1T/00126189/7) - z własnością tej nieruchomości związana jest nieodpłatna służebność gruntowa ustanowiona na działce 126/6 polegająca na prawie przechodu i przejazdu pasem o szerokości 4m w sposób zaznaczony na wyrysie z mapy ewidencyjnej stanowiącej załącznik do aktu notarialnego REP.A nr 3064/2016 - Not. K. Węgierskiej-Kozłowskiej w Toruniu, kolorem czerwonym w kierunku do i od działki nr 126/8. Budynek garażowy jest niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny przylega do budynku położonego na sąsiedniej nieruchomości, obiekt murowany o powierzchni zabudowy Pz 38 m2, powierzni użytkowej Pu 22 m2. Obiekt w stanie dewastacji.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP PARIBAS 90 1600 1462 1856 7010 0000 0003 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: Energetyczna 28, 87-126 Obrowo, poczta Obrowo.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Katarzyna Rauhut
Kościuszki 41/47/1, 87-100 Toruń,
