Licytacja nieruchomości Działka 197 położona w miejscowości Czarna Górna oraz innych
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Lesku Przemysław Kubica
Kancelaria Komornicza nr II w Lesku
Plac Pułaskiego 1
38-600 Lesko
Sygnatura: Km 367/25
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lesku Przemysław Kubica Kancelaria Komornicza nr II w Lesku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 19.05.2026 r. o godz. 13:20 w Sądzie Rejonowym w Lesku, pod adresem pl. Konstytucji 3 Maja 9, 38-600 LESKO, poczta LESKO, numer sali 10, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:
Działka 674 położona w miejscowości Czarna Górna
Nieruchomość oznaczona działką ew. nr 674 położona w miejscowości Czarna Górna. Posiada kształt wielokątny wizualnie zbliżony do prostokąta, położona na terenie ze spadkiem w kierunku południowym. Działka niegrodzona, w granicy zadrzewiona i zakrzewiona w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rolnych oraz leśnych. Działka z dostępem do drogi gruntowej nieutwardzonej – nieprzejezdnej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków rolnych: Pastwiska Trwałe PsIV 1,2744 ha Razem 1,2744 ha.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Działka 677 położona w miejscowości Czarna Górna
Nieruchomość oznaczona działką ew. nr 677 położona w miejscowości Czarna Górna. Posiada kształt wielokątny wizualnie zbliżony do prostokąta, położona na terenie ze spadkiem w kierunku północnym. Działka niegrodzona, w granicy zadrzewiona i zakrzewiona w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rolnych oraz rolnych zadrzewionych. Działka z dostępem do drogi gruntowej nieutwardzonej – nieprzejezdnej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków rolnych: Pastwiska Trwałe PsIV 0,7215 ha Lasy LsVI 0,0902 ha Grunty zadrzewione i zakrzewione na uż. rolnych Lzr-PsIV 0,0623 ha Razem 0,8740 ha.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Działka 765 zabudowana położona w miejscowości Czarna Górna
Nieruchomość oznaczona działką nr ewidencyjny 765 położona jest w miejscowości Czarna Górna gminy Czarna. Teren działki równinny, pokryty trawą, częściowo zadrzewiony i zakrzewiony. Nieruchomość w południowej granicy posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej. Sąsiedztwo tworzą działki o podobnym charakterze tj. działki niezabudowane oraz luźna zabudowa. Na przedmiotowej działce tj. w jej granicach posadowiony budynek mieszkalny konstrukcji drewnianej oraz dwa budynki gospodarcze konstrukcji mieszanej. Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej: sieci elektroenergetycznej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków: Grunty rolne zabudowane Br-PsIV 0,2753 [ha] Razem 0,2753 [ha].
Budynek mieszkalny, konstrukcji drewnianej wolnostojący jednokondygnacyjny pokryty eternitem. Budynek wolnostojący, konstrukcji drewnianej, jednokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym/stryszkiem w bryle dachu. Rzut prostokątny z prostym gankiem /wiatrołapem od frontu, obiekt nieużytkowany, w stanie zaniedbanym, ma zwartą architektonicznie bryłę i dwuspadowy dach. Wejście do budynku umiejscowione jest w elewacji północnej (dawniej przez ganek w elewacji
południowej). Budynek jednokondygnacyjny, składa się z: przedsionka /wiatrołapu, pom. gospodarczego oraz trzech pokoi. Pod względem funkcjonalno-użytkowym budynek ma ogólnie mało funkcjonalne rozwiązania, obiekt nie posiada łazienki/ubikacji. Duża część elewacji oszalowana deskami pionowymi (oblicówka). Dach konstrukcji drewnianej pokryty eternitem, stolarka okienna stara drewniana, stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna stara drewniana. Wewnątrz budynku ściany pomalowane farbą emulsyjną, podłoga wyłożona deskami (część spróchniała). Ogrzewanie punktowe na paliwo stałe. Budynek wolnostojący, konstrukcji drewnianej, jednokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym.
Posadowienie/cokół na niskiej podmurówce kamienno-betonowej, stwierdzono miejscowe ubytki i rozsypujące się spoiny. Tradycyjna konstrukcja ścian nośnych, zrębowa (bale drewniane), duża część elewacji oszalowana deskami (oblicówka). Widoczne pęknięcia, rozwarcia w złączach i degradacja dolnych bali/podwalin. Więźba drewniana, dach dwuspadowy, pokrycie z płyt falistych eternit (azbest), z wyraźnym porostem i nieszczelnościami. Wykończenia wewnętrzne: ściany od środka otynkowane/obite płytami, liczne spękania i zawilgocenia. Dach dwuspadowy pokryty eternitem, strop drewniany. W pokojach na podłogach stare miejscami spróchniałe deski. Ściany pomalowane z widocznymi odpryskami farby, stolarka okienna stara drewniana podobnie jak stolarka drzwiowa. Zaawansowana korozja biologiczna i zawilgocenie, dolne bale/podwaliny miejscami spróchniałe, zagrażają utrzymaniu stateczności ścian. Na
podmurówce zarysowania, ubytki zaprawy, miejscowe osiadania. Pokrycie dachu zużyte, miejscami nieszczelne – konieczność demontażu i utylizacji zgodnie z przepisami. Stolarka w znacznej mierze uszkodzona (brak pojedynczych skrzydeł, rozszczelnienia). Oblicówka zdegradowana, liczne ubytki farby, brak obróbek i rynien powoduje spływ wód po ścianach. Wnętrza nieużytkowane, o charakterze magazynowym; tynki spękane, zawilgocone. Obiekt wyposażony jest w prąd - stan nieznany, prawdopodobnie brak czynnych instalacji. Wentylacja grawitacyjna przez kominy. Obiekt w złym stanie technicznym, obecnie niezdatny do zamieszkania. Występują elementy potencjalnie niebezpieczne (spróchniałe podwaliny, brak orynnowania, zdewastowana stolarka). Natomiast standard wykończenia budynku, biorąc pod uwagę dzisiejsze oczekiwania oceniono jako niski. Powierzchnia zabudowy: 90 m2. Na podstawie przeprowadzonych oględzin budynku zużycia poszczególnych elementów budynku, stan techniczny budynku mieszkalnego określono jako zły, co jednocześnie nie stanowi ekspertyzy technicznej.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Działka 197 położona w miejscowości Czarna Górna
Nieruchomość oznaczona działką ew. nr 197 położona w miejscowości Czarna Górna. Posiada kształt wielokątny wizualnie zbliżony do trapezu, położona na terenie ze spadkiem w kierunku zachodnim. Działka niegrodzona, nieuprawiana, zachwaszczona, zadrzewiona i zakrzewiona w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rolnych i luźnej zabudowy. Działka w północnej granicy z dostępem do drogi o nawierzchni asfaltowej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków rolnych: Pastwiska Trwałe PsIV 0,3244 ha Pastwiska Trwałe PsV 0,1526 ha Grunty zadrzewione i zakrzewione Lz 0,0206 ha Razem 0,4976 ha.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Działka 72 położona w miejscowości Czarna Górna
Nieruchomość oznaczona działką ew. nr 72 położona w miejscowości Czarna Górna. Posiada kształt wielokątny wizualnie zbliżony do trapezu, położona na terenie ze spadkiem w kierunku południowym. Działka niegrodzona, nieuprawiana, zachwaszczona z pojedynczymi samosiejkami drzew i krzewów w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rolnych oraz rolnych zadrzewionych i zakrzewionych. Działka z dostępem do drogi gruntowej nieutwardzonej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytkówrolnych: Grunty Orne RIVb 2,6991 ha Grunty zadrzewione i zakrzewione na uż. rolnych Lzr-PsIV 0,0646 ha Razem 2,7637 ha.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Działka 681 połozona w miejscowości Czarna Górna
Nieruchomość oznaczona działką ew. nr 681 położona w strefie pośredniej miejscowości, ze spadkiem w kierunku południowym, wzdłuż działki przebiega wąwóz. Teren działki stanowi las górski świeży o funkcji gospodarczej. Zwarcie drzewostanu przerywane o pokrywie silnie zachwaszczonej. W warstwie drzew występuje głównie sosna i miejscami brzoza, świerk topola w wieku do 60 lat. Działka w kształcie wielokąta nieforemnego, wizualnie zbliżona do trapezu, położona w sąsiedztwie terenów leśnych i rolnych. Nieruchomość z dostępem do drogi nieutwardzonej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków: Pastwiska Trwałe PsIV 0,1203 ha Lasy LsIV 0,0079 ha Lasy LsV 0,7838 ha Grunty zadrzewione i zakrzewione na uż. rolnych Lzr-PsIV 0,1277 ha Grunty zadrzewione i zakrzewione na uż. rolnych Lzr-PsVI 0,2482 ha Razem 1,2879 ha.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Działka 104 położona w miejscowości Czarna Górna
Nieruchomość oznaczona działką ew. nr 104 położona w miejscowości Czarna Górna. Posiada kształt wielokątny wizualnie zbliżony do trapezu, położona na terenie ze spadkiem w kierunku południowym. Działka niegrodzona, nieuprawiana, zachwaszczona częściowo zadrzewiona i zakrzewiona w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rolnych. Działka z dostępem do drogi gruntowej nieutwardzonej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków rolnych: Grunty Orne RIVb 0,8317 ha Grunty zadrzewione i zakrzewione Lz 0,0250 ha Razem 0,8567 ha.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej
lub na numer konta komornika:
BNP Paribas Bank Polska S.A. 11 1600 1462 1838 6324 1000 0003
Rękojmię należy złożyć w terminie do 18.05.2026 r. 23:59.
Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 14:00. Miejsce oględzin pod adresem: 38-710 Czarna Górna, poczta Czarna.
Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
W przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Dodatkowe uwagi:
Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy Czarna przedmiotowe dz. ew. nr 72, 104, 197, 674, 677, 681, 765 położone w miejscowości Czarna Górna, gm. Czarna nie są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Dla przedmiotowych działem nie wydano decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie ze studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Czarna zatwierdzonego Uchwałą nr: XV/136/01 Rady Gminy w Czarnej z dnia 24 kwietnia 2001r. (z późn. zm.) przedmiotowe nieruchomości: 72 leży w strefie: osadniczo - rolna kompleksowa, leśna gospodarka łąkarska; 104, 674, 677, 681 leżą w strefie: osadniczo-rolna kompleksowa; 197, 765 leżą w strefie: teren preferowany do zabudowy, zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i jednorodzinna. Zgodnie z Uchwałą Nr XV/116/2025 Rady Gminy Czarna z dnia 17 czerwca 2025r.w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na
terenie Gminy Czarna - Dz. Urz. Woj . Podkarpackiego z 7 lipca 2025 r. poz. 2898 oraz Uchwałą Nr XVV122/2025 Rady Gminy Czarna z dnia 23 lipca 2025 r. zmieniającą Uchwałę w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie Gminy Czarna - Dz. Urz. Woj . Podkarpackiego z 11 sierpnia 2025 r. poz. 3296 w związku z art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r., poz. 278, tj.) nieruchomości nr ew.: 72, 104, 197,674,677,681, 765 położone w miejscowości Czarna Górna, gm. Czarna znajdują się w obszarze zdegradowanym oraz nie znajdują się w obszarze rewitalizacji. Ponadto zaświadcza się, że nieruchomości nr ew.: 72, 104, 197, 674, 677, 681, 765 położone w miejscowości Czarna Górna, gm. Czarna nie znajdują się w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r. poz. 278 tj.), ponieważ
Rada Gminy Czarna nie wyznaczyła w drodze uchwały ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Przedmiotowa nieruchomość wykorzystywana jest zgodnie z przeznaczeniem.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Przemysław Kubica
Plac Pułaskiego 1/38-600 Lesko,
