Licytacja nieruchomości lokal użytkowy w Olecku

lokal użytkowy w Olecku

Udział w części 1/2 w prawie własności lokalu użytkowego, położonego w Olecku przy ul. Grunwaldzkiej 12 /1U, wraz z pomieszczeniem przynależnym w piwnicy o łącznej powierzchni 89,70m2, stanowiący współwłasność Marka Adrian i Marzanny Doroty Adrian na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej (na podstawie Wyroku Sądu Rejonowego w Olecku z dnia 26 lutego 2025r. sygn. akt IC 96/24 i Wyroku Sądu Okręgowego w Suwałkach z dnia 14 lipca 2025r. sygn. akt I Ca 199/25 o uznaniu czynności prawnej za bezskuteczną), dla którego Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW OL1C/00011538/1, oraz udziału w części 4325/10000 w częściach nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Inne szczegóły istotne dla nieruchomości: Dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomomość jest opracowany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr VI/57/07 z dnia 30.03.2007r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów miasta Olecko położonych pomiędzy ul. 1 Maja, Placem Wolności, Grunwaldzką, Młynową, Jagiellońską, Wodną rzeką Lega, teren na którym znajduje się nieruchomość oznaczono jako 3MWU. Fragment uchwały nr VI/57/07 §18. 6 Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MWU rehabilitacja terenu istniejącej zabudowy mieszkaniowej w granicach konturu z uzupełnieniem zabudowy w granicach wyznaczonej działki budowlanej pod budynek usługowo-mieszkalny oznaczonej graficznie na rysunku planu; dopuszcza się funkcje usługową w parterach budynków; funkcje towarzyszące podstawowego przeznaczenia terenu budynki gospodarcze nie spełniające wymogów technicznych winne być rozebrane w ramach porządkowania i rewitalizacji terenów miejskich. 7. Ustala się warunki i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla konturu oznaczonego symbolem 3MWU: utrzymanie historycznego charakteru istniejącej zabudowy mieszkalnej; budowa nowej zabudowy towarzyszącej zgodna z przepisami prawa budowlanego w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; wysokość i charakter planowanej zabudowy w nawiązaniu do gabarytów i wystroju zabudowy sąsiedniej; wystrój elewacji obiektu objętego ochroną konserwatorską w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków; intensywność zabudowy na warunkach prawa budowlanego. Działka 645/8 - powierzchnia: 0,0132 ha - granice działki przebiegają wzdłuż linii budynku - działka posiada dostęp do drogi publicznej (ul. Grunwaldzka) - przed budynkiem znajduje się parking publiczny - uzbrojenie terenu: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz, telefon, - w sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, zabudowa usługowa, reka Lega, kotłownia osiedlowa Opis budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal - budynek wybudowano w 1905r. - powierzchnia zabudowy: 132m2 - budynek murowany, o dwóch kondygnacjach nadziemnych z użytkowym poddaszem, podpiwniczony - elewacje otynkowane, niewykończone - dach dwupołaciowy, pokryty dachówką - stan techniczny budynku dostateczny, widoczne ubytki elewacji - do budynku doprowadzona jest energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz, telefon - budynek posadowiony jest na obszarze wpianym do państwowego rejestru zabytków pod nr A-181 - zabytkowy układ urbanistyczny miasta Olecko - część miasta, 1560 nr rej. 71 z 8.11.1956 oraz 18 z 21.02.1979 Opis lokalu - lokal użytkowy położony na parterze - składa się z trzech pomieszczeń: pomieszczenia głównego o powierzchni użytkowej 58,4m2, pomieszczenia socjalnego o powierzchni użytkowej 6,6m2 oraz wc o powierzchni użytkowej 3m2 - całkowita powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 68m2 - do lokalu przynależy piwnica o powierzchni użytkowej 21,7m2 - lokal nie jest użytkowany - w pomieszczeniu głównym na ścianach w części płytki ceramiczne, a w części ściany otynkowane, wykończone powłokami malarskimi - na podłodze lastryko, - stolarka okienna PCV, drzwi wejściowe PCV - w pomieszczeniu socjalnym i wc na podłogach płytki ceramiczne, na ścianach boazeria i płytki ceramiczne - z pomieszczenia socjalnego zejście schodami metalowymi do piwnicy - w piwnicy na ścianach płytki ceramiczne, ściany otynkowane, wykończone powłokami malarskimi , - widoczne uszkodzenia zewnętrznych części ścian (odpadająca farba i fragmenty tynku) - widoczne przebarwienia ścian (zagrzybienie, pleśń) - w lokalu grzejniki stalowe - brak źródła zasilania centralnego ogrzewania, brak funkcjonującego ogrzewania - brak odpowiedniego przewodu kominowego, któy mógłby odprowadzać spaliny z kotła - standard i stan techniczny lokalu niski.