Licytacja nieruchomości Działki KA1I/00001317/2 + udział 12/72 w KA1I/00001320/6
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Siemianowicach Śląskich Dariusz Graca
Kancelaria Komornicza nr I w Siemianowicach Śląskich
ul. Józefa Bema 19
41-106 Siemianowice Śląskie
Sygnatura: Km 692/25
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Siemianowicach Śląskich Dariusz Graca Kancelaria Komornicza nr I w Siemianowicach Śląskich podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 10.06.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
Działki KA1I/00001317/2 + udział 12/72 w KA1I/00001320/6
1/1 - Przedmiotem licytacji jest nieruchomość stanowi grunt niezabudowany położony w Siemianowicach Śląskich w rejonie ul. Józefa Bema, obejmujący działki ewidencyjne nr 2423/19, 2424/22 oraz 2425/19 o łącznej powierzchni 0,1066 ha. Działka nr 2423/19 obręb 21, identyfikator działki 247401_1.0021.2423/19, sposób korzystania: R – grunty orne (zgodnie z EGiB / EKW), powierzchnia 0,0215 ha. Działka nr 2424/22 obręb 21, identyfikator działki 247401_1.0021.2424/22, sposób korzystania: R – grunty orne (zgodnie z EGiB / EKW), powierzchnia 0,0684 ha. Działka nr 2425/19 obręb 21, identyfikator działki 247401_1.0021.2425/19, sposób korzystania: R – grunty orne (zgodnie z EGiB / EKW), powierzchnia 0,0167 ha. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków działki oznaczone są jako R – grunty orne. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Bytków wraz z osiedlem Juliana Tuwima w Siemianowicach Śląskich nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 5MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Teren nieruchomości jest niezabudowany. Działki użytkowane są w sposób nieformalny jako ogród o charakterze rekreacyjnym. Powierzchnia działek w znacznej części pokryta jest trawnikiem, z licznymi nasadzeniami drzew liściastych, krzewów ozdobnych oraz roślin ogrodowych. Na terenie nieruchomości znajdują się elementy zagospodarowania o charakterze ogrodowym, w szczególności: – altana ogrodowa, – drewniany domek ogrodowy, – wiata ogrodowa stanowiąca zadaszenie miejsca wypoczynkowego, – urządzenia rekreacyjne dla dzieci, – podwyższone skrzynie ogrodowe przeznaczone do uprawy roślin. Elementy te mają charakter nietrwale związany z gruntem. Teren działek jest częściowo ogrodzony ogrodzeniem z siatki oraz elementami ogrodzenia panelowego, miejscami porośniętymi roślinnością pnącą i żywopłotem. Ukształtowanie terenu jest płaskie, a działki posiadają wydłużony kształt, umożliwiający potencjalne zagospodarowanie pod zabudowę. Dostęp do drogi publicznej odbywa się poprzez udział w nieruchomości stanowiącej drogę wewnętrzną, obejmującej działki nr 2426/19, 2427/19 oraz 3345/19, dla której prowadzona jest księga wieczysta KA1I/00001320/6. Zgodnie z pismem Urzędu Miasta Siemianowice Śląskie – Wydział Budownictwa z dnia 26 września 2025 r., znak: RB.670.266.2025, ocena zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla nieruchomości dokonywana jest w postępowaniu administracyjnym poprzedzającym wydanie pozwolenia na budowę, a w przypadku braku odpowiedniej szerokości dojazdu dostęp może zostać zapewniony poprzez ustanowienie służebności przejazdu lub przechodu. Na nieruchomości nie stwierdzono budynków ani innych trwałych obiektów budowlanych trwale związanych z gruntem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Znajdujące się na terenie działki elementy zagospodarowania, w szczególności altana ogrodowa, domek ogrodowy, zadaszenie rekreacyjne oraz urządzenia ogrodowe, mają charakter tymczasowy i nietrwale związany z gruntem. Stwierdzone zagospodarowanie terenu ma charakter ogrodowo-rekreacyjny, typowy dla ogrodów przydomowych. Z oględzin nieruchomości wynika, iż teren działki jest faktycznie użytkowany jako ogród przez właścicieli nieruchomości sąsiednich położonych przy ul. Bema (zabudowa szeregowa). Korzystanie z nieruchomości ma charakter faktyczny i nie wynika z ujawnionego w księdze wieczystej prawa do nieruchomości. W trakcie oględzin nie przedstawiono dokumentów potwierdzających tytuł prawny do korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie. Ukształtowanie terenu jest zasadniczo płaskie, bez istotnych różnic wysokościowych, co umożliwia potencjalne zagospodarowanie działki pod zabudowę. Działki tworzą nieruchomość o kształcie wydłużonym, zbliżonym do prostokąta, typowym dla działek ogrodowych zlokalizowanych w zapleczu zabudowy mieszkaniowej. Czynność opisu i oszacowania została podjęta w wykonaniu postanowienia wstępnego Sądu Rejonowego w Siemianowicach Śląskich z dnia 20 października 2023 r., sygn. akt I Ns 303/23, w którym zarządzono sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji przez komornika w celu działu spadku i zniesienia współwłasności. Zgodnie z pismem Sądu Rejonowego w Siemianowicach Śląskich z dnia 8 grudnia 2025 r., sygn. akt I Ns 303/23, sprzedaż nieruchomości obejmujących działki nr 2423/19, 2424/22, 2425/19 oraz udział 12/72 w działkach 2426/19, 2427/19 i 3345/19 powinna zostać przeprowadzona łącznie. W operacie szacunkowym biegły rzeczoznawca majątkowy określił odrębnie wartość nieruchomości objętej księgą wieczystą KA1I/00001317/2 oraz wartość udziału w nieruchomości stanowiącej drogę wewnętrzną objętą księgą wieczystą KA1I/00001320/6.
12/72 udziałów w nieruchomości objętej księgą wieczystą KA1I/00001320/6 stanowi grunt niezabudowany położony w Siemianowicach Śląskich w rejonie ul. Józefa Bema, obejmujący działki ewidencyjne nr 2426/19, 2427/19 oraz 3345/19 o łącznej powierzchni 0,0868 ha. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków działki oznaczone są jako DR – drogi. Teren nieruchomości ma charakter drogi wewnętrznej, wykorzystywanej jako dojazd oraz dojście do nieruchomości położonych w jej sąsiedztwie, w szczególności do działek nr 2423/19, 2424/22 oraz 2425/19 objętych księgą wieczystą KA1I/00001317/2.
Nieruchomość nie jest zabudowana budynkami ani budowlami. Teren stanowi pas gruntu wykorzystywany komunikacyjnie jako droga dojazdowa do nieruchomości sąsiednich. Nawierzchnia drogi ma charakter gruntowy, częściowo utwardzony, użytkowany przez właścicieli nieruchomości sąsiednich.
Ukształtowanie terenu jest zasadniczo płaskie. Nieruchomość ma wydłużony kształt odpowiadający funkcji komunikacyjnej drogi wewnętrznej.
Z oględzin nieruchomości wynika, iż droga jest faktycznie wykorzystywana przez właścicieli nieruchomości sąsiednich położonych przy ul. Bema jako dojazd i dojście do posesji. Przedmiotem niniejszego opisu i oszacowania jest udział wynoszący 12/72 części w opisanej nieruchomości. Zgodnie z pismem Urzędu Miasta Siemianowice Śląskie – Wydział Budownictwa z dnia 2 października 2025 r., znak RB.670.266.2025, ocena zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla nieruchomości dokonywana jest w postępowaniu administracyjnym poprzedzającym wydanie pozwolenia na budowę. W piśmie wskazano, że szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m, zaś ciągu pieszo-jezdnego nie mniejsza niż 5 m, a w przypadku braku odpowiedniej szerokości dostęp może zostać zapewniony poprzez ustanowienie służebności przejazdu lub przechodu. Określenie faktycznej szerokości działki należy do uprawnionego geodety. Kwestia zapewnienia dostępu do drogi publicznej nie była przedmiotem niniejszego opisu i oszacowania i może podlegać ocenie w odrębnym postępowaniu administracyjnym lub cywilnym. Zgodnie z pismem Sądu Rejonowego w Siemianowicach Śląskich z dnia 8 grudnia 2025 r., sygn. akt I Ns 303/23, sprzedaż udziału w nieruchomości objętej księgą wieczystą KA1I/00001320/6 powinna zostać przeprowadzona łącznie ze sprzedażą nieruchomości objętej księgą wieczystą KA1I/00001317/2.
Rozbicie cen :
KA1I/00001317/2 wynosi 1066 m², wartość nieruchomości po przeliczeniu wynosi 532 000,00 zł, w tym wartość nieruchomości objętej księgą wieczystą KA1I/00001317/2, obejmującej działki nr 2423/19, 2424/22 i 2425/19, wynosi 519 660,00 zł, zaś wartość udziału 12/72 w nieruchomości objętej księgą wieczystą KA1I/00001320/6, obejmującej działki drogowe nr 2426/19, 2427/19 i 3345/19, wynosi 12 340,00 zł.
Rozbicie wartości przedstawia się następująco: działka nr 2423/19 o powierzchni 215 m², objęta księgą wieczystą KA1I/00001317/2, wartość 104 809,00 zł; działka nr 2424/22 o powierzchni 684 m², objęta księgą wieczystą KA1I/00001317/2, wartość 333 440,00 zł; działka nr 2425/19 o powierzchni 167 m², objęta księgą wieczystą KA1I/00001317/2, wartość 81 410,00 zł;
Udział 12/72 w działce nr 2426/19 o powierzchni 38 m², objętej księgą wieczystą KA1I/00001320/6, wartość 540,00 zł; udział 12/72 w działce nr 2427/19 o powierzchni 426 m², objętej księgą wieczystą KA1I/00001320/6, wartość 6 056,00 zł; udział 12/72 w działce nr 3345/19 o powierzchni 404 m², objętej księgą wieczystą KA1I/00001320/6, wartość 5 744,00 zł.
- księga wieczysta (NKW) o numerze KA1I/00001317/2, Sąd Rejonowy w Siemianowicach Śląskich IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze KA1I/00001320/6, Sąd Rejonowy w Siemianowicach Śląskich IV Wydział Ksiąg Wieczystych
(3/4 ceny sumy oszacowania)
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: ING Bank Slaski SA 89 1050 1243 1000 0090 3167 8445 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 12:00. Miejsce oględzin w kancelarii komorniczej pod adresem: ul. Józefa Bema 19, 41-106 Siemianowice Śląskie, poczta Siemianowice Śląskie.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Dodatkowe uwagi:
Sprzedaż nieruchomości objętej księgą wieczystą KA1I/00001317/2, obejmującej działki geodezyjne nr 2423/19, 2424/22 i 2425/19, oraz udziału 12/72 w nieruchomości objętej księgą wieczystą KA1I/00001320/6, obejmującej działki geodezyjne nr 2426/19, 2427/19 i 3345/19, prowadzona jest w celu zniesienia współwłasności nieruchomości. Podstawę sprzedaży stanowi prawomocne postanowienie wstępne Sądu Rejonowego w Siemianowicach Śląskich z dnia 20 października 2023 r., sygn. akt I Ns 303/23, w którym Sąd zarządził sprzedaż nieruchomości przez komornika oraz zlecił Komornikowi Sądowemu przy Sądzie Rejonowym w Siemianowicach Śląskich Dariuszowi Gracy dokonanie sprzedaży w drodze licytacji. Sprzedaż następuje na podstawie art. 212 § 2 k.c. oraz art. 1066 k.p.c. i nast., zgodnie z którymi zniesienie współwłasności może nastąpić przez sprzedaż rzeczy wspólnej, a w postępowaniu egzekucyjnym wszczętym w celu zniesienia współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Zgodnie z postanowieniem Sądu Najwyższego z dnia 4 listopada 1998 r., sygn. II CKN 347/98, jeżeli przy zniesieniu współwłasności żaden ze współwłaścicieli nie wyraża zgody na przyznanie mu rzeczy, sąd zarządza jej sprzedaż.
Dział III. Egzekucja w celu zniesienia współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej
Art. 1066 [Odesłanie] W postępowaniu egzekucyjnym wszczętym na podstawie tytułu wykonawczego, a mającym na celu zniesienie współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej, stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości ze zmianami wskazanymi w artykułach poniższych.
Art. 1067 [Podstawa egzekucji] Postępowanie może być wszczęte z urzędu lub na wniosek każdego ze współwłaścicieli na podstawie tytułu wykonawczego, który postanawia, że zniesienie współwłasności ma być przeprowadzone w drodze sprzedaży nieruchomości.
Art. 1068 [Ujawnienie w księdze wieczystej i obwieszczenie]
§ 1. Na podstawie wniosku o wszczęcie egzekucji komornik przesyła do właściwego sądu wniosek o ujawnienie wszczęcia egzekucji w księdze wieczystej lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów.
§ 2. We wpisie w księdze wieczystej lub zarządzeniu złożenia wniosku do zbioru dokumentów oraz w obwieszczeniu o licytacji należy podać, że egzekucja ma na celu zniesienie współwłasności.
Art. 1069 [Prawo pierwokupu]
§ 1. W wypadku gdy według przepisów szczególnych przysługuje współwłaścicielowi lub osobie trzeciej prawo pierwokupu nieruchomości rolnej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego, postanowienie o przybiciu po jego uprawomocnieniu się sąd doręcza uprawnionemu do wykonania prawa pierwokupu. W tym wypadku bieg terminu do wykonania przez nabywcę warunków licytacyjnych rozpoczyna się z chwilą bezskutecznego upływu terminu do wykonania prawa pierwokupu.
§ 2. Jeżeli uprawniony wykona prawo pierwokupu, sąd uchyli postanowienie o przybiciu i udzieli przybicia na rzecz uprawnionego do wykonania prawa pierwokupu.
Art. 1070 [Zbieg egzekucji] Egzekucja w celu zniesienia współwłasności i egzekucja z nieruchomości mogą toczyć się jednocześnie. W razie sprzedaży nieruchomości w toku jednej z tych egzekucji - drugą zawiesza się, a po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności - umarza się.
Art. 1071 [Odesłanie] Przepisy niniejszego działu stosuje się odpowiednio do zarządzonej przez sąd w toku postępowania o dział spadku sprzedaży gospodarstwa rolnego albo wkładu gruntowego w rolniczej spółdzielni produkcyjnej wraz z działką przyzagrodową i siedliskową.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Dariusz Graca
ul. Józefa Bema 19/41-106 Siemianowice Śląskie,
