Licytacja nieruchomości GRUNT ODDANY W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE I BUDYNEK STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

GRUNT ODDANY W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE I BUDYNEK STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Grunt oddany w użytkowanie wieczyste do dnia 05-12-2089 roku i budynek stanowiący odrębną nieruchomość, znajdujący się w granicach działki 8/9 o powierzchni 0,2562 ha, AM-16, obręb: Żmigród, gm. Żmigród, powiat: trzebnicki, województwo: dolnośląskie. Nieruchomość opisana jest w księdze wieczystej nr WR1W/00035986/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Trzebnicy, jako nieruchomość gruntowa o sposobie korzystania zdefiniowanym jako „Ba” – tereny przemysłowe. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej (działki nr 19), która w ewidencji oznaczona jest jako „dr” i stanowi ogólnodostępną drogę gminną, położoną w kompleksie zabudowań przemysłowych. Droga ta o nawierzchni z kostki betonowej (trylinka), jest boczną w stosunku do ulicy Kościuszki, jest wąska, cechuje się ruchem pieszo-jezdnym. Nieruchomość gruntowa posiada kształt zbliżony do prostokąta o bokach długości 60 m × 42 m, jest częściowo ogrodzona, za wyjątkiem granicy południowej (frontowej), z której odbywa się dostęp do nieruchomości. Aktualnie nieruchomość pozbawiona jest sprawnych/użytkowanych przyłączy do sieci infrastruktury technicznej, choć sieć energetyczna, wodna i kanalizacyjna znajdują się w/przy granicach działki. Dla terenu obejmującego przedmiotową nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, z którego wynika, iż nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4P/U – w funkcji podstawowej jako tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, za wyjątkiem usług chronionych. Ponadto w części znajduje się na obszarze zalewowym, zaś budynek, stanowiący jej zabudowę, oznaczony jest jako obiekt zabytkowy i podlega ochronie. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem niemieszkalnym, które według księgi wieczystej stanowi budynek przemysłowy, stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności. Na podstawie oględzin nieruchomości stwierdzono, iż jest to nieużytkowany od wielu lat i niedostępny dla osób postronnych budynek jednokondygnacyjnej hali produkcyjno-magazynowej, częściowo podpiwniczony, z przylegającą dwukondygnacyjną częścią socjalno-biurową, a także z zadaszoną rampą załadunkową, wzdłuż ściany frontowej o szerokości 1,5 m i o wysokości 1,5 m nad poziomie terenu, co także odpowiada także poziomowi posadzki w hali. Obiekt został wybudowany – zgodnie z planem miejscowym – na początku XX w. i ujawniony jest w wojewódzkiej ewidencji zabytków, jako jeden z obiektów dawnych Żmigrodzkich Zakładów Roszarniczych. Obiekt w późniejszym czasie został przebudowany i modernizowany, przez co najprawdopodobniej – według danych z rejestru gruntów i budynków – wskazano, iż został wybudowany w 1972 roku. Budynek został wykonany w technologii mieszanej, tradycyjno-uprzemysłowionej, w konstrukcji murowanej ścian, oraz uprzemysłowionej, prefabrykowanej stalowo-betonowej konstrukcji dachu. Obiekt składa się kilkudziesięciu pomieszczeń, jego powierzchnia zabudowy wynosi 1.515 m2, powierzchnia użytkowa 1.626,7 m2 (zgodnie z danymi ujawnionymi w księdze wieczystej i potwierdzonych inwentaryzacyjnymi), w tym głównego pomieszczenia produkcyjno-magazynowego o powierzchni 942 m2 (i dwóch bocznych 124 m2 i 143 m2), których wysokość zawiera się w przedziale od ok. 3,9 m do 6,0 m; wysokość zewnętrz budynku ok. 7,5 m. Budynek bez wyposażenia w jakiekolwiek sprawne instalacje, z wadliwymi, uszkodzonymi, zniszczonymi, zdewastowanymi lub brakującymi elementami wykończenia, znajdujący się w złym stanie techniczno-użytkowym, z intensywnie przeciekającym dachem, licznymi ubytkami tynku, a także z miejscowo przekroczonymi stanami przydatności do użytkowania. Szacunkowe zużycie techniczne zawiera się w przedziale 60-70%, podobnie jak i zużycie funkcjonalne. Budynek zajmuje centralną część działki, a wokół niego znajduje się niezabudowany pas terenu o szerokości od ok. 5,0 m do 6,5 m. Z mapy wynika, że od strony frontowej znajduje się inny budynek niemieszkalny, lecz wynika z błędnie zaewidencjonowanej nieobudowanej wiaty, wspartej na stalowych słupach, której to krawędź okapu dachu pokrywa się z granicą działki. Poza opisaną wyżej zabudową działki, nieruchomość zagospodarowana jest jako teren komunikacji wewnętrznej, w postaci betonowej nawierzchni (trylinka), a także grunt niezabudowany, porośnięty niepielęgnowaną roślinnością trawiastą, z pojedynczymi samosiejkami drzewami i krzewami, porastającymi także dach. Aktualnie nieruchomość pozbawiona jest sprawnych/użytkowanych przyłączy do sieci infrastruktury technicznej. Prawo własności do nieruchomości, zgodnie z zapisami księgi wieczystej oraz danymi z rejestru gruntów, przysługuje Skarbowi Państwa, zaś prawo użytkowania wieczystego do gruntu oraz własności budynku i urządzeń stanowiących odrębny od gruntu przedmiotu własności osobie prawnej – dłużnikowi „Partikel” sp. z o.o. z/s w Żmigrodzie. Grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość o nr kw WR1W/00035986/9 oszacowany jest na kwotę: 530.000,00-zł (kwota netto sprzedaż zwolniona z podatku VAT). Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: dwie trzecie wartości oszacowania tj. kwotę: 353.333,33-zł. Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości (kwota: 53.000,00-zł) na rachunek bankowy komornika nr 73102052260000660204292660 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W ciągu dwóch tygodni przed licytacją będzie można oglądać ww. nieruchomość w dni robocze z zewnątrz, zaś w dniu 02.09.2026 roku od godz. 10:00 do godz. 10:30 komornik udostępni możliwość oglądania od wewnątrz zajętej nieruchomości (osoby zainteresowane oglądaniem ww. dnia 02.09.2026 roku proszone są o wcześniejszy kontakt z Kancelarią Komorniczą nr III w Trzebnicy tel. 713105517 celem potwierdzenia przybycia).