Licytacja nieruchomości udział 1/24 niewydzielonej części nieruchomości WA1I/00027161/1, ul. Wilcza, gm. Lesznowola, pow. piaseczyński
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Paweł Kowalczyk
Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie
Kościuszki 27A/3
05-500 Piaseczno
Sygnatura: Km 526/18
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 08.07.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
udział 1/24 niewydzielonej części nieruchomości WA1I/00027161/1, ul. Wilcza, gm. Lesznowola, pow. piaseczyński
Przedmiotem licytacji jest udział 1/24 niewydzielonej części nieruchomości położonej: 05-506 Lesznowola, ul. Wilcza, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA1I/00027161/1. Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Lesznowola, stanowiąca działki ew. nr 294/36 (obecnie dz. ew. nr 294/52) oraz 294/38 obręb 0001 Lesznowola. Działka ewidencyjna 294/36 (obecnie dz. ew. nr 294/52) oraz działka ewidencyjna 294/38 z obrębu 0001 położone są w miejscowości Lesznowola. Sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej oraz bliźniaczej. Dojazd do nieruchomości możliwy ul. Wilczą oraz ul. Okrężną. Nieruchomość położona przy drodze żwirowej, nieoświetlonej, brak zorganizowanych ciągów pieszych. Przedmiotowa nieruchomość zajmuje powierzchnię: - dz. nr ew. 294/36 (obecnie dz. ew. nr 294/52) - 1854 m2 (obecnie 1841m2) - dz. nr ew. 294/38 - 1868 m2 Nieruchomość o kształcie regularnym – zbliżonym do prostokąta, teren płaski. Na działce 294/38 kilka brzóz i liczne samosiewki, na terenie działki 294/36 – obecnie dz. 294/52 - (większość powierzchni stanowi wstrzymana budowa) kilka iglaków i również liczne samosiewki; pozostała część działek porośnięta trawą. Nieruchomość jest nie ogrodzona - ogólnodostępna. Nieruchomość położona w zasięgu kompletu mediów gminnych od zachodniej strony (ul. Wilcza): energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz. Symetrycznie w ostrej granicy południowej działki 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione 3 bryły - 6 budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej wykonanych w technologii tradycyjnej murowanej – w stanie nie pełnym surowym otwartym – ściany konstrukcyjne, stropy, schody bez więźby dachowej. Na działce 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione są budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, parterowe z użytkowym poddaszem, nie podpiwniczone. W każdym segmencie na parterze zaplanowano pokój dzienny z kominkiem i aneksem jadalnym, kuchnię, kotłownię, wc, wiatrołap, hall, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż jednostanowiskowy. Na poddaszu zaplanowano trzy sypialnie, garderobę, łazienkę i komunikację. Kondygnacje łączy żelbetowa klatka schodowa. Powierzchnia jednego z sześciu segmentów wynosi 123,1 m2 + garaż 16,5 m2. Stwierdzono realizację wszystkich z 6 segmentów do etapu ścian konstrukcyjnych (w tym poddasza) wraz ze stropami i schodami – realizacja więźby dachowej nie rozpoczęta. budynki mieszkalne są ujawnione w ewidencji jako obiekty w trakcie budowy i ich kontury zawierają się w granicach działki ewidencyjnej nr 294/36 (obecnie dz. 294/52). Wpisy ujawnione w księdze wieczystej WA1I/00027161/1 są zgodne z wpisami w rejestrze gruntów pod względem położenia nieruchomości, powierzchni działki, numeracji działki oraz sposobu korzystania. Nadto w wyniku analizy dany archiwalnych Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego ustalono, iż przedmiotowe obiekty realizowane były na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 669LR/09 z dnia 28-09-2009r. - przepisy nie nakazują przedkładania dziennika budowy z aktualnymi wpisami kierownika budowy. Na podstawie nowelizacji ustawy Prawo Budowlane, która weszła w życie 31-07-2008r. pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata. Biegły z racji braku uczestnictwa w procesie wyceny i oględzin dłużników, w tym dwóch, którzy jednocześnie byli/są inwestorami, na których zostało wydane pozwolenie na budowę – ... i ... nie mógł jednoznacznie przesądzić o wygaśnięciu pozwolenia na budowę. Niemniej stan nieruchomości (obiektów budowlanych i gruntów) wskazuje jednoznacznie, że w okresie dłuższym niż 3 lata na nieruchomości nie wykonywano żadnych prac, tym samym przyjęto w wycenie założenie, że wspomniane pozwolenie wygasło. Klauzulę wskazującą na ewentualną konieczność aktualizacji wyceny w skutek udowodnienia przez Dłużników, że owe pozwolenie nie wygasło zawarto w stosownym rozdziale niniejszego opracowania. Na podstawie badania rejestru gruntów oraz oględzin nieruchomości ustalono, że działka ewidencyjna nr 294/36 (obecnie dz. 294/52) oraz 294/38 mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej – konkretnie od zachodu, północy i wschodu „otoczone” są siecią dróg gminnych – od wschodu tylko częściowo urządzonej. Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Lesznowola zatwierdzony uchwałą NR 833/LXV/2023 Rady Gminy Lesznowola z dnia 22-06-2023 roku. Działka ew. nr 294/36 oraz 294/38 znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 3MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. Decyzją Starosty Piaseczyńskiego nr GEK.6621.2.7317.5.2023, ujawnioną poprzez wpis w księdze wieczystej w dniu 09-05-2024r., zmieniona została numerację i powierzchnię działki stanowiącej przedmiot egzekucji tj. z dz. ew. nr 294/36 o pow. 1.854m2 na dz. ew. 294/52 o pow. 1.841m2. W wyniku w/w decyzji z ówczesnej dz. ew. nr 294/36 wydzielono działkę nr ew. 294/51 o pow. 13m2.
(2/3 ceny sumy oszacowania)
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP SA XV O/WARSZAWA 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Wilcza, 05-506 Lesznowola, poczta Lesznowola.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Paweł Kowalczyk
Kościuszki 27A/3, 05-500 Piaseczno,
