Licytacja nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalno-biurowym i budynkiem biurowo- usługowym
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj
Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii
Budowlanych 3a/2
05-530 Góra Kalwaria
Sygnatury: Km 1513/16, KMP 8//13 GKM 31/24 GKM 42/24
OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 17.07.2026 r. o godz. 15:00 w Sądzie Rejonowym w Piasecznie, pod adresem ul. Kościuszki 14, 05-500 PIASECZNO, poczta PIASECZNO, numer sali 201, odbędzie się druga licytacja nieruchomości:
nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalno-biurowym i budynkiem biurowo- usługowym
Nieruchomośćnr I objęta kw WA5M/00320729/7 stanowi działkę ewidencyjną nr 19/1 o powierzchni 8034 m2w obrębie 08-03 Góra Kalwaria. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o długości około 196 m i szerokości od około 364 m w części zachodniej do około 45 m w części wschodniej Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z pomieszczeniami biurowymi, zlokalizowanym w południowo-zachodnim narożniku działki oraz budynkiem biurowo-usługowym, zlokalizowanym przy północno-zachodniej granicy działki. Na działce znajdują się również drewutnie konstrukcji drewnianej i altana ogrodowa drewniana, niezwiązane trwale z gruntem. Teren działki jest w części zachodniej dość równy, lekko obniżający się w kierunku wschodnim, w dalszej zróżnicowany, znacznieobniżający się w kierunku wschodnim, stanowiący skarpę.Budynek mieszkalny jednorodzinny z pomieszczeniami biurowymi to obiekt dwukondygnacyjny, podpiwniczony po częścią mieszkalną, w zabudowie wolnostojącej, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 90-tych XX wieku. Budynek mieszkalny z pomieszczeniami biurowymi,dwukondygnacyjny, podpiwniczony w części biurowej, wolnostojący,Powierzchnia całkowita: 273,67 m2. Powierzchnia użytkowa części biurowej: 57,13 m2, pow.
użytkowa części mieszkalnej: 181,66 m2. Stan
Na program użytkowy budynku mieszkalno biurowego składa się:podpiwniczenie: pralnia (6,19 m2), kotłownia (8,73 m2), pom. gospodarcze (7,27 m2), korytarz (12,69 m2); parter (część mieszkalna): przedpokój (10,76 m2), salon (21,43 m2), łazienka (3,56 m2), wc (1,10 m2), kuchnia (11,77 m2), pokój (16,08 m2), klatka schodowa (3,63 m2);parter (część biurowa): patio (4,12 m2), hall (5,19 m2), łazienka (2,88 m2), gabinet (17,78 m2), gabinet (17,86 m2), pokój (9,30 m2);
piętro: pokój (31,32 m2), garderoba (2,67 m2), łazienka z wc (4,64 m2), pokój (8,01 m2), pokój (5,86 m2), pokój (27,54 m2), oranżeria (18,85 m2), korytarz (7,05 m2), łazienka (2,72 m2), garderoba (4,67 m2).Powierzchnia zabudowy: 138,01 m2.Powierzchnia użytkowa podpiwniczenia: 34,88 m2.Powierzchnia użytkowa części biurowej: 57,13 m2.Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 181,66 m2.Powierzchnia całkowita: 273,67 m2.Kubatura: 651,63 m3.Konstrukcja budynku: tradycyjna murowana.
Fundamenty betonowe.
Ściany zewnętrzne: z cegły ceramicznej pełnej i z bloczków gazobetonowych.
Ściany wewnętrzne: z materiałów ceramicznych i płyt gipsowo-kartonowych.
Ławy fundamentowe z gruzu ceglanego i z betonu.
Stropy: częściowo drewniane, częściowo gęstożebrowe typu Teriva.
Dach konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty blachodachówką.
Rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie z PCV.
Elewacja: docieplenie styropianem + tynk cienkowarstwowy.
Stolarka okienna: drewniana, termoizolacyjna.
Rolety antywłamaniowe opuszczane elektrycznie.
Stolarka drzwiowa: drewniana. Drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Schody wewnętrzne: drewniane.
Schody zewnętrzne: betonowe, obłożone gresem.
Posadzki i podłogi: w podpiwniczeniu terakota, na parterze gres i panele podłogowe, na piętrze panele podłogowe, w oranżerii terakota.
Tynki wewnętrzne: cementowo-wapienne oraz gładzie gipsowe malowane. Łazienki i wc: posadzki z terakoty, na ścianach okładziny ceramiczne do pełnej wysokości, pełne wyposażenie. Standard wykończenia łazienek i wc dobry.
Na parterze znajduje się kominek dwustronny w dwóch pomieszczeniach.
Kuchnia wyposażona w zabudowę meblową z urządzeniami AGD, indywidualnie dostosowaną do wnętrza.
Na poziomie piętra znajduje się niezadaszony taras o powierzchni 17,40 m2, wyłożony terakotą.
Budynek wyposażony jest w instalacje:
wodociągową (sieć miejska);
kanalizacyjną (własne szambo);
centralnego ogrzewania (kocioł gazowy i na paliwa stałe oraz ogrzewanie kominkowe);
elektryczną;
gazową;
alarmową.
Stan techniczny budynku określa się jako dobry.
Ogólny standard wykończenia budynku określa się jako bardzo dobry.
Budynek usługowo-biurowy
W północno-zachodnim narożniku działki posadowiony jest budynek biurowo-usługowy w zabudowie wolnostojącej, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 90- tych XX wieku.
Na program użytkowy budynku składa:
podpiwniczenie: pom. gospodarcze (31,52 m2), korytarz (12,27 m2);
parter: garaż dwustanowiskowy (33,25 m2), pom. magazynowe (13,37 m2), łazienka (4,63 m2), hall z klatką schodową (19,39 m2);
piętro: kuchnia (15,78 m2), pokój (15,93 m2), łazienka z wc (6,39 m2), hall (5,89 m2), pokój (14,23 m2).
Konstrukcja budynku: tradycyjna murowana.
Fundamenty betonowe.
Ściany zewnętrzne: z bloczków gazobetonowych.
Ściany wewnętrzne: z bloczków gazobetonowych.
Dach konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty blachodachówką.
Rynny i rury spustowe z PCV.
Elewacja: docieplenie styropianem + tynk cienkowarstwowy.
Stolarka okienna: drewniana.
Stolarka drzwiowa: drewniana.
Wrota garażowe roletowe, otwierane automatycznie.
Schody wewnętrzne: betonowe, obłożone gresem, na biegu do piwnicy gres uszkodzony, wymaga remontu.
Posadzki i podłogi: w podpiwniczeniu posadzki cementowe, bez okładzin, w garażu terakota, na parterze terakota, na piętrze wykładzina dywanowa.
Tynki wewnętrzne: częściowo glazura, tynki cementowo-wapienne oraz gładzie gipsowe malowane.
Łazienki i wc: posadzki z terakoty, na ścianach okładziny ceramiczne, pełne wyposażenie. Standard wykończenia łazienek średni.
Budynek wyposażony jest w instalacje:
wodociągową (sieć miejska);
kanalizacyjną (własne szambo);
centralnego ogrzewania (kocioł gazowy);
elektryczną;
gazową;
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 128,86 m.kw(podano bez powierzchni podpiwniczenia).
Powierzchnia piwnic: 43,79 m2.
Stan techniczny budynku określa się jako dobry.
Ogólny standard wykończenia budynku określa się jako dobry.
Budynek obecnie nie użytkowany, nie jest regularnie ogrzewany.
W podpiwniczeniu ściany fundamentowe zostały podmyte wodą gruntową i wymagają remontu. Stwierdzono również ogniska wilgoci na ścianach garażu.
nieruchomość stanowi integralną całość z nieruchomością WA5M/0030729/7 i nie możne być przedmiorem odrębnej licytacji
Nieruchomość nr 2 kw WA5M/00273713/7 działka ewidencyjna nr 19/2 o powierzchni 142 m.kw w obrębie 08-03 Góra Kalwaria. Działka ma kształt wąskiego wydłużonego prostokąta o długości około 40 m i szerokości około 2 m. Nieruchomość stanowi integralną całość z nieruchomością WA5M/0030729/7 i nie możne być przedmiorem odrębnej licytacji
- księga wieczysta (NKW) o numerze WA5M/00320729/7, Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze WA5M/00273713/7, Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych
(2/3 ceny sumy oszacowania)
*) cena wywołania zawiera podatek VAT
Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej
lub na numer konta komornika:
PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512
Rękojmię należy złożyć w terminie do 16.07.2026 r. 23:59.
Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 17:00. Miejsce oględzin pod adresem: Wojska Polskiego 21a, 05-530 Góra Kalwaria, poczta Góra Kalwaria.
Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
W przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
Dodatkowe uwagi:
Nieruchomości objęte kw WA5M/00273713/7 oraz kw WA5M/00320729/7 stanowią integralną całość i nie mogą być przedmiotem oddzielnej egzekucji . Na nieruchomościach posadowione są dwa budynki jeden mieszkalno - biurowy drugi biurowo usługowy z garażem dwustanowiskowym
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Piotr Cabaj
Budowlanych 3a/2, 05-530 Góra Kalwaria,
