Licytacja nieruchomości budynek usługowy
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi Ryszard Michałek
Kancelaria Komornicza nr XIV w Łodzi
ul. Armii Krajowej 44/13U
94-046 Łódź
Sygnatury: GKm 41/19, Gkm 41/19 a także 170/20 i inne Sygn. sądowa II 1 Co 1504/20
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi Ryszard Michałek Kancelaria Komornicza nr XIV w Łodzi podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 14.07.2026 r. o godz. 11:00 w Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, pod adresem Wólczańska 142, 90-928 ŁÓDŹ, poczta ŁÓDŹ, numer sali A, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:
budynek usługowy
Działka zabudowana budynkiem dwukondygnacyjnym o pow. użytkowej ok. 500 m2 i oznaczona do użytkowania jako teren przemysłowy z symbolem klasoużytku Ba. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Budynek nie jest zabytkiem. Przeznaczenie terenu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej oznaczone symbolem M3. Budowa przeprowadzona na przestrzeni lat 70 XX wieku. Działka od strony ulicy Sumowej zabudowana budynkiem o pow. zabudowy ok. 357 m2 pozostała część działki bez bezpośredniego dostępu z budynku wzniesionego na działce 124/5. Nieruchomość będąca przedmiotem opisu wraz z przylegającymi do niej innymi nieruchomościami stanowiła niegdyś całość funkcjonalną a następnie w skutek zmian właścicielskich dokonano rozdziałów poszczególnych części stąd obecna funkcjonalność opisywanej nieruchomości. Budynek dwu kondygnacyjny niepodpiwniczony, ściany murowane, stropy żelbetonowe, dach kryty blachą (szerzej karta 18 operatu szacunkowego). Media: energia elektryczna, wodociąg miejski, kanalizacja miejska, c.o. miejskie – budynek posiada węzeł ciepłowniczy. Budynek w chwili oględzin nie wykazywał żadnych śladów inwestycji poczynionych na przestrzeni ostatnich lat. Obecnie wymaga pewnych prac remontowych w zakresie okładzin ściennych czy podłogowych podobnie elewcja budynku wymaga gruntownego odnowienia. W większości pomieszczeń wyposażenie oraz wykończenie wnętrz prawdopodobnie nie zostało zmienione od czasu wybudowania lub zostało zmienione wiele lat temu. Brak wizualnych nakładów na nieruchomość w chwili opisu. Z informacji pozyskanych w toku postępowania ustalono, iż budynek nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie (informacja w aktach Km 170/20 pochodzi z UMŁ departament Planowania i Rozwoju Gospodarczego Wydział Urbanistyki i Architektury). Z dokumentacji uzyskanej i załączonej do operatu szacunkowego można wyprowadzić wniosek, iż przyczyną dla jakiej budynej nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie jest wykonanie go w sposób odbiegający od dokumentacji technicznej zgłaszanej w toku procesu inwestycyjnego. Odstępstwa polegają na rozbudowaniu budynku ponad projekt techniczny co spowodowało również jego inne od założonego umiejscowienie na terenie działki 124/5. W tym stanie rzeczy budynek nosi znamiona samowoli budowlanej. Okoliczność ta ma bardzo istotne znaczenie z punktu widzenia ewentualnej wartości nieruchomości. W obecnym stanie prawnym opisane powyżej wady powodują, iż budynek nie jest dopuszczony do użytkowania. Istnieje możliwość ewentualnej legalizacji samowoli budowlanej lecz na gruncie sprawy egzekucyjnej organ egzekucyjny ani nie posiada kompetencji ani stosownej dokumentacji pozwalającej choćby stwierdzić czy istniej taka możliwość z uwagi na poczynione odstępstwa od pierwotnych założeń technicznych. W przypadku braku możliwości "zalegalizowania" budynku zaistnieć może konieczność jego rozbiórki co wiąże się z istotnymi kosztami. Okoliczność ta wpływa na ostateczną wycenę o czym szerzej w operacie szacunkowym na kartach 23 i nast.
Zgodnie z Interpretacją Indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 26 stycznia 2021r. o numerze 0113-KDIPT1-1.4012.896.2020.2.AK UNP: 1219878 w przedmiocie braku opodatkowania podatkiem Vat egzekucyjnej sprzedaży zabudowanej działki nr 124/5, w przypadku sprzedaży w drodze licytacji przedmiotowej nieruchomości należy doliczyć podatek VAT. Zgodnie ze wskazaną interpretacją stanowisko organu podatkowego w zakresie podatku VAT może ulec zmianie.
(3/4 ceny sumy oszacowania)
*) cena wywołania zawiera podatek VAT
Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej
lub na numer konta komornika:
bank 15 1050 1461 1000 0022 7079 4585
Rękojmię należy złożyć w terminie do 13.07.2026 r. 23:59.
Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 08:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Sumowa 8, 94-112 Łódź, poczta Łódź.
Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
W przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
Dodatkowe uwagi:
Sala sądu A może ulec zmianie na Salę B w tym samym budynku.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.18:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi przy al. Kościuszki 107/109 w pok. (II 1 CO 1504/20) odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Ryszard Michałek
ul. Armii Krajowej 44/13U, 94-046 Łódź,
