Licytacja nieruchomości NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

https://drive.google.com/file/d/1jPfik4S2h5BbQ0YKYavxIBQX3jyVBNC9/view - link do operatu . . . . . Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ulicy Wybickiego 1A w Luzinie (województwo pomorskie, powiat wejherowski, gmina Luzino). W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu nr 1307 o powierzchni 588 m2 zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym. Jest to budynek parterowy, podpiwniczony. Działka ma regularny kształt, teren o nieznacznym nachyleniu w kierunku południowo - wschodnim. Jest to działka narożna. Działka jest ogrodzona. Przed wejściem do budynku fragment ogrodzenia z pełnego muru z drewnianą furtką i bramą wjazdową z ramy wypełnionej deskami. W pozostałym zakresie ogrodzenie z murowanych słupów, z przestrzeniami pomiędzy z desek. W ogrodzeniu zamontowano również dodatkową bramę segmentową garażową. Teren działki poza zabudową jest porośnięty w większości trawą, roślinnością ozdobną, dużą ilością drzew. Zgodnie z mapą zasadniczą udostępnioną na luzino.e-mapa.net do działki doprowadzone są sieci: energetyczna, telekomunikacyjna, wodociągowa oraz przykanalik kanalizacji sanitarnej. Sieci kanalizacji sanitarnej i gazowa są w ulicy. Budynek wybudowany prawdopodobnie w latach 90-tych ubiegłego wieku. Z Urzędu Gminy Luzino pozyskano jedynie szczątkową dokumentację dotyczącą przedmiotowej nieruchomości znajdującą się w archiwum Urzędu. W archiwum znajdują się jedynie: - decyzja z 09.12.1994 r. znak 7351/86/94 o zatwierdzeniu pod względem urbanistycznym i architektonicznym planu zagospodarowania działki nr 1307 położonej we wsi Luzino gm. Luzino - karta tytułowa projektu – przystosowanie do warunków terenowych budynku typowego WB-3164 z planem realizacyjnym (bez projektu) - protokół z uzgodnienia dokumentacji projektowej usytuowania urządzeń inżynierskich (podziemnych i nadziemnych) z 1994 r. - mapa sytuacyjno-wysokościowa z 1994 r. Nie pozyskano dokumentacji projektowej dotyczącej budynku z uwagi na jej brak w archiwum Urzędu/ Starostwa. Nie pozyskano dokumentu potwierdzającego zgłoszenie obiektu do użytkowania. Wycenę wykonano przy założeniu prawidłowo prowadzonego procesu inwestycyjnego, zgodnie z decyzją pozwolenia na budowę, które skutkuje możliwością skutecznego zgłoszenia budynku do użytkowania lub istnienie takiego odbioru. Z uwagi na nieudostępnienie nieruchomości do oględzin, w tym budynku wewnątrz oraz brak dokumentacji projektowej we właściwym miejscowo urzędzie – nie można było również ustalić elementów konstrukcyjnych budynku, jego wykończenia wewnątrz i sposobu ogrzewania. Na podstawie oględzin zewnętrznych stwierdzono, iż budynek jest podpiwniczony, ściany poziomu parteru na zewnątrz są obłożone deskami, poza częścią przy tarasie. Schody zewnętrzne drewniane do remontu. Dach prawdopodobnie kryty papą. Widoczne okna na parterze pcv.Na działce są worki ze śmieciami. Zgodnie z postanowieniem Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie z dnia 16.12.2024 r. dokonano oszacowania nieruchomości na podstawie dokumentów uzyskanych przez biegłą sądową. W związku z powyższym wycena została sporządzona w warunkach ograniczonego dostępu. Mając na uwadze brak dostępu do wnętrza budynku jego stan, standard przyjęto jako średni. W wycenie przyjęto powierzchnię zabudowy zgodnie z wypisem z kartoteki budynków, zaś powierzchnię użytkową zgodnie z pismem Urzędu Gminy Luzino z 31.05.2023 r. znak FN.327.31.2023 (zadeklarowaną do ustalenia wymiaru podatku od nieruchomości). Parametry budynku: - powierzchnia użytkowa - 126,00 m2 - powierzchnia zabudowy - 111,00 m2 Dojazd do nieruchomości odbywa się ulicą Wybickiego utwardzoną betonowymi, ażurowymi płytami. Ulica Wybickiego (dz. nr 1324/2, 1323) położona w miejscowości Luzino jest własnością Gminy Luzino, ma status drogi wewnętrznej i jest z niej dojazd do działki nr 1307, obręb Luzino. Przeznaczenie w planie miejscowym: Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności […] przeznaczenie w planie miejscowym […]. Według zapisów ust. 2 w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku planu miejscowego (ust. 3) oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy. Z uwagi na fakt, iż przepisy dotyczące planu ogólnego weszły w życie 24.09.2023 r. i na dzień sporządzania operatu brak uchwalonych planów ogólnych – do dnia wejścia w życie planu ogólnego w danej gminie (art. 64 ust. 2 ustawy z dnia 07.07.2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych ustaw), w przepisach ustaw zmienianych niniejszą ustawą, z wyjątkiem ustawy zmienianej w art. 26, odnoszących się do planu ogólnego gminy, przez plan ogólny gminy należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, z wyjątkiem spraw uchwalania planów ogólnych gminy. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Luzino (obręb geodezyjny Luzino), gm. Luzino - zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Luzino z dnia 24.03.2010 r. nr XXXIX/353/2010 - nieruchomość położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol 1.39-MN i w małym fragmencie (narożnik południowy działki) pod teren dróg wewnętrznych – symbol 1.020- KDW.