Licytacja nieruchomości 1. nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym w Kluszkowcach przy ul. Modrzewiowej 4
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu Krzysztof Morawa
Kancelaria Komornicza nr I w Nowym Targu
Rynek 5 I p/-
34-400 Nowy Targ
Sygnatury: Km 1705/20, (Km 1373/24)
OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu Krzysztof Morawa Kancelaria Komornicza nr I w Nowym Targu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 20.08.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym w Kluszkowcach przy ul. Modrzewiowej 4
Nieruchomość gruntowa składająca się z działki ewidencyjnej nr 431 o powierzchni 0,0670 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym, położona w Kluszkowcach przy ul. Modrzewiowej 4 (województwo małopolskie, powiat nowotarski, gmina Czorsztyn).
Przeznaczenie nieruchomości
Na dzień sporządzenia operatu, tj. 2021-12-27, przedmiotowa nieruchomość gruntowa objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr XVII/147/2012 Rady Gminy Czorsztyn z/s w Maniowach z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Czorsztyn zmieniona Uchwałą nr IX/69/2019 Rady Gminy Czorsztyn z dnia 2 sierpnia 2019 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Czorsztyn przyjętego Uchwałą Nr XVIII/147/2012 Rady Gminy Czorsztyn z dnia 15 czerwca 2012 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 20.07.2012 r. poz. 3584 z późn. zmianami), działka ewidencyjna nr 431 położona jest w terenie oznaczonym symbolami: 57.2MN/MT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pensjonatowej i rekreacji indywidualnej 64KDD – drogi gminne klasy dojazdowa. Przez wschodnią część działki przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy. Działka położona jest w strefie ochrony krajobrazu kulturowego.
Lokalizacja nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Modrzewiowej 4. W promieniu ok. 1,5 km od nieruchomości zlokalizowane są: szkoła, kościół, wyciąg narciarski, obiekty usługowo-handlowe. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane.
Dojazd do nieruchomości
Dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej (dz. ewid nr 210/1, wg egib stanowi własność Gminy Czorsztyn, gospodarowanie: Wójt Gminy Czorsztyn), tj. ul. Modrzewiowa.
Działka gruntu
Nieruchomość stanowiąca przedmiot wyceny składa się z działki ewidencyjnej nr 431 o powierzchni 0,0670 ha. Działka posiada regularny kształt, teren płaski. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i zabudowaniami gospodarczymi. Teren wokół budynku stanowi teren biologicznie czynny z trawnikiem oraz pojedynczymi krzewami i drzewami. Część działki utwardzona (teren przygotowany pod kostkę). Teren działki częściowo ogrodzony. Działka uzbrojona jest w sieci: elektroenergetyczną, wodną lokalną i kanalizacyjną gminną.
Budynek mieszkalny
Charakterystyka i układ funkcjonalny budynku
Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, składający się z przyziemia, wysokiego parteru, poddasza nieużytkowego i strychu nieużytkowego, niepodpiwniczony. Budynek wzniesiony przy zastosowaniu tradycyjnych technik realizacji – technologia murowana. W przyziemiu budynku (suteryny) zlokalizowane są: pokój, kuchnia, korytarz, warsztat i kotłownia. Na wysokim piętrze znajdują się trzy pokoje, łazienka, wc i korytarz. Poddasze budynku oraz strych niewykończone. Komunikacja wewnętrzną klatką schodową. Dane ogólne: powierzchnia zabudowy: 85 m² (na podstawie oszacowania z mapy), powierzchnia użytkowa: 197,73 m² (na podstawie pomiaru własnego biegłego), liczba kondygnacji: przyziemie + wysoki parter + poddasze niewykończone + strych nieużytkowy (niewykończony), podpiwniczenie: brak.
Zestawienie powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego
PRZYZIEMIE: korytarz 3,60 m² (ogólna 7,20 m²), warsztat 15,05 m², kuchnia 7,55 m² (ogólna 15,10 m²), pokój 7,68 m², kotłownia 7,08 m²;
WYSOKI PARTER: pokój 14,45 m², pokój 14,85 m², korytarz 4,55 m², wc 1,00 m², łazienka 5,22 m², pokój 15,25 m²;
PODDASZE NIEUŻYTKOWE (niewykończone): pokój 14,85 m², pokój 10,95 m², korytarz 12,50 m², pokój 16,05 m², pokój 6,80 m²; STRYCH NIEUŻYTKOWY (niewykończony): strych 40,30 m² - łącznie 197,73 m². Uwaga: Powierzchnia pomieszczeń przyjęta na podstawie pomiaru własnego biegłego, wykonanego podczas oględzin nieruchomości, w świetle okładzin i wypraw wewnętrznych ścian budynku. Do powierzchni przyjętej do obliczeń nie wliczono kotłowni i klatki schodowej. Powierzchnie obliczono według Polskiej Normy ISO 9836: 1997 z uwzględnieniem zasady: powierzchnie pomieszczeń o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m zaliczono do obliczeń w 100%, o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zaliczono do powierzchni użytkowej budynku w 50%, natomiast powierzchnie pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m pominięto (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn. 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – tekst jednolity Dz. U 2018 poz. 1935).
Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe budynku
FUNDAMENTY betonowe;
ŚCIANY murowane z pustaka pianowego, brak ocieplenia budynku, brak wykonanej elewacji;
STROPY żelbetowe;
SCHODY betonowe;
KONSTRUKCJA DACHU drewniana;
POKRYCIE DACHU blachodachówka;
STOLARKA OKIENNA drewniana starsza skrzynkowa na poddaszu brak większości okien;
STOLAKA DRZWIOWA drewniana starsza;
POSADZKI płytki ceramiczne, panele podłogowe, deski, wylewka betonowa na poddaszu i strychu nieużytkowym brak posadzek;
OKŁADZINY I MALOWANIE tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, okładziny: malowanie, płytki, tapety na poddaszu i strychu nieużytkowym brak tynków i okładzin;
INSTALACJE WEWNĘTRZNE elektryczna, wodno-kanalizacyjna na poddaszu i strychu nieużytkowym brak rozprowadzonych instalacji (tylko piony);
OGRZEWANIE c.o. lokalne zasilane kotłem węglowym, c.w.u. z kotła. Uwaga: elementy niewidoczne konstrukcji przyjęto wg oświadczenia osób obecnych podczas oględzin nieruchomości oraz typowych rozwiązań stosowanych dla obiektów podobnych.
Stan techniczny budynku
Stan techniczny budynku określono jako przeciętny. Poddasze budynku niewykończone, strych nieużytkowy. Budynek wzniesiony w 1982 r. W 2020 r. dokonano rozprowadzenia nowej instalacji elektrycznej. Standard wykończenia budynku określono jako niski.
Zabudowania gospodarcze
Budynek gospodarczy (stodoła), drewniano-murowany o powierzchni zabudowy ok. 65 m² (oszacowane na podstawie mapy). Budynek w słabym stanie technicznym i niskim standardzie wykończenia.
(2/3 ceny sumy oszacowania)
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Pekao SA 15 1240 5136 1111 0000 5221 8037 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.
Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w dniu 13 sierpnia 2026 r. w godz. 10:00-12:00. Miejsce oględzin pod adresem: Modrzewiowa 4, 34-440 Kluszkowce, poczta Czorsztyn.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.
Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.
Komornik Sądowy
Krzysztof Morawa
Rynek 5 I p/-, 34-400 Nowy Targ,
